Koh Mak Properties ให้บริการดูแลอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร โดยมีการตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอ การแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น และการบำรุงรักษาพื้นที่โดยรอบอสังหาริมทรัพย์ของคุณบนเกาะหมาก
เราดูแลงานที่จำเป็นทั้งหมด พร้อมจัดส่งรายงานการดำเนินงานและรูปภาพให้คุณอย่างสม่ำเสมอ
แพ็กเกจตรวจสอบทรัพย์สินประจำ
เราจะเข้าตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ของคุณสัปดาห์ละหนึ่งครั้ง โดยมีรายการดำเนินการดังต่อไปนี้:
- เดินตรวจสอบสภาพโดยรอบทรัพย์สินด้วยสายตา
- ระบายอากาศ (เปิดประตูและหน้าต่างทุกบาน)
- กดชำระล้างโถสุขภัณฑ์
- ตรวจสอบความเสียหายจากน้ำและรอยรั่วซึม (จากเพดาน อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และก๊อกน้ำภายนอก)
- เปิดเครื่องปรับอากาศเพื่อทดสอบการทำงาน
- ตรวจสอบตู้ไฟเพื่อให้แน่ใจว่าเบรกเกอร์ทุกตัวเปิดอยู่
- ตรวจสอบสภาพของสระว่ายน้ำ
- ตรวจสอบแมลงภายในบ้าน รวมถึงแมลงที่ตายแล้วหรือจิ้งจก
- ทำความสะอาดประจำเดือน (เช็ดแห้งและปัดฝุ่นเฟอร์นิเจอร์)
- ทำความสะอาดใหญ่ปีละหนึ่งครั้ง (โดยปกติจะดำเนินการในช่วงเริ่มต้นฤดูกาลท่องเที่ยว)
- รายงานสรุปผลประจำสัปดาห์
- งานอื่นๆ ตามที่ได้ตกลงกันไว้
การตรวจสอบจะดำเนินการเป็นประจำทุกสัปดาห์ อย่างไรก็ตาม ท่านสามารถตกลงระยะเวลาอื่นๆ ได้ตามความเหมาะสม ในกรณีที่มีฝนตกหนักหรือพายุเข้า เราจะเพิ่มรอบการตรวจสอบเพื่อดูแลความเสียหายให้โดยรวมอยู่ในแพ็กเกจแล้ว ราคาเริ่มต้นสำหรับแพ็กเกจนี้คือ 2,500 บาทต่อเดือน
เราจะดำเนินการแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่ตรวจพบระหว่างการตรวจสอบตามปกติ หรือปัญหาที่ทีมบำรุงรักษาและทีมทำความสะอาดของเราสังเกตเห็น
สำหรับการซ่อมแซมเล็กน้อยจะดำเนินการให้โดยไม่มีค่าบริการเพิ่มเติม แต่ไม่รวมค่าวัสดุอุปกรณ์ ในกรณีที่ต้องมีการซ่อมแซมที่ซับซ้อนมากขึ้น เราจะจัดทำเอกสารแจ้งและตกลงรายละเอียดกับท่านก่อนดำเนินการ
ปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
- น้ำรั่วซึม
- หลังคารั่ว
- การซ่อมบำรุงเครื่องปรับอากาศ
- ฉีดพ่นกำจัดแมลง
- การซ่อมแซมสระว่ายน้ำ
- ซ่อมแซมความเสียหายจากพายุ
แพ็กเกจดูแลและบำรุงรักษา
แพ็กเกจการบำรุงรักษานี้คำนวณจากพื้นที่ดินประมาณ 600 ตารางเมตร พร้อมบ้านพักอาศัยขนาดพื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร โดยจะรวมบริการจากแพ็กเกจการตรวจสอบปกติ และเพิ่มเติมรายการดังต่อไปนี้:
- ตัดหญ้าและเก็บกวาดใบไม้หรือกิ่งไม้ตามความจำเป็น ทุกสองสัปดาห์
- ดำเนินการตัดแต่งไม้พุ่มเป็นประจำทุกเดือน
- รดน้ำต้นไม้เป็นประจำทุกสัปดาห์ตามความจำเป็น
- ทำความสะอาดพื้นผิวภายนอกด้วยเครื่องฉีดน้ำแรงดันสูงปีละหนึ่งครั้งก่อนที่ท่านจะเดินทางมาถึง
- แก้ไขปัญหาเล็กๆ น้อยๆ ที่เกิดขึ้นภายในและรอบทรัพย์สิน
- ทำความสะอาดบ้านทั่วไปทุกๆ สองสัปดาห์ (เช็ดถูพื้นและเฟอร์นิเจอร์เพื่อขจัดฝุ่น รวมถึงกำจัดซากจิ้งจก)
- ทำความสะอาดบ้านครั้งใหญ่ปีละครั้งก่อนที่คุณจะเดินทางมาถึง รวมถึงทำความสะอาดหน้าต่าง เปิดตู้เย็น เตรียมที่นอนพร้อมผ้าปูที่นอน และจัดซื้ออาหารและเครื่องดื่มตามที่ตกลงกันไว้ เพื่อให้บ้านพร้อมสำหรับการเข้าพักทันทีที่คุณมาถึง
การดำเนินการทั้งหมดจะทำ “ตามความจำเป็น” ตัวอย่างเช่น เราอาจจะไม่ได้ตัดแต่งไม้พุ่มทุกเดือนในช่วงฤดูแล้ง แต่จะดำเนินการเดือนละสองครั้งในช่วงฤดูฝนแทน
ราคาเริ่มต้นสำหรับแพ็กเกจการบำรุงรักษาคือ 6,000 บาทต่อเดือน
บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
เราให้บริการเสมือนว่าคุณมีทีมงานของคุณเองประจำอยู่ที่อสังหาริมทรัพย์ โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องคอยจัดการงานต่างๆ ด้วยตัวเอง ทีมงานของเราสามารถดูแลงานที่จำเป็นได้ตามความต้องการ และสำหรับงานที่ต้องใช้ความรู้หรือทักษะเฉพาะ เราสามารถจัดหาผู้ที่เหมาะสมมาดำเนินการได้
ค่าบริการสำหรับรูปแบบนี้จะแตกต่างกันไปตามขอบเขตงานที่ต้องการ โดยเราจะเข้าตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ของท่านอย่างละเอียดและจัดทำใบเสนอราคาให้ตามคำขอ รายการต่อไปนี้คือตัวอย่างงานที่เราสามารถดูแลได้ ซึ่งอาจมีการเพิ่มเติมรายการอื่นๆ ได้ตามสถานการณ์จริง
เรามีความพร้อมในการให้บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่เหนือกว่าการดูแลมาตรฐานทั่วไป หากมีที่พักสำหรับพนักงาน เราสามารถจัดสรรเจ้าหน้าที่ให้ประจำอยู่ที่อสังหาริมทรัพย์ของท่านเป็นการถาวรได้
พื้นที่ภายนอกและบริเวณรอบบ้าน
✓ การตัดหญ้าและกำจัดวัชพืช — ทุกสัปดาห์ถึงทุกสองสัปดาห์ — เพื่อป้องกันการรกเรื้อและความเสียหายต่อพื้นผิวทางเดิน
✓ การเก็บกวาดใบไม้บนสนามหญ้าและใต้พุ่มไม้ — ทุกๆ 2 วัน — เนื่องจากใบไม้ที่ทับถมจะบังแสงแดดและทำให้หญ้าตายได้
✓ การตัดแต่งไม้พุ่ม ไม้ไผ่ และต้นไม้ — ทุกเดือน — เพื่อป้องกันร่มเงาที่มากเกินไปและไม่ให้เป็นแหล่งอาศัยของแมลงและสัตว์รบกวน
✓ การถอนวัชพืชตามร่องทางเดินด้วยมือ — ทุกสัปดาห์ — เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้สารเคมีกำจัดวัชพืชหากเป็นไปได้
✓ การล้างทำความสะอาดทางเดินและผนังด้วยเครื่องฉีดน้ำแรงดันสูง — ทุกๆ 2–3 เดือน — เพื่อขจัดคราบเชื้อราและตะไคร่น้ำ
✓ การขจัดสนิมและทาสีอุปกรณ์ภายนอกอื่นๆ — ทุกๆ 6 เดือน — โดยใช้สีกันสนิมคุณภาพดี
✓ การหยอดน้ำมันหล่อลื่นบานพับประตูและตัวล็อก — ทุกเดือน — เพื่อให้ใช้งานได้อย่างคล่องตัวอยู่เสมอ
✓ การตรวจสอบระบบแสงสว่างภายนอกอาคาร — ทุกเดือน — เปลี่ยนอุปกรณ์ที่ผุกร่อน
✓ การตรวจสอบระบบระบายน้ำและรางน้ำฝน — ทุกเดือน และช่วงก่อน/หลังฤดูฝน — เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วมขัง
✓ การรดน้ำต้นไม้และสนามหญ้าในช่วงฤดูแล้ง — ทุกวัน — โดยเฉพาะช่วงเดือนพฤศจิกายนถึงเมษายนซึ่งเป็นช่วงวิกฤต
✓ การตรวจสอบระบบแสงสว่างภายนอกอาคาร — ทุกเดือน — เพื่อเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ชำรุดหรือผุกร่อน
✓ การทาสีผนังบางส่วนใหม่ — ทุกปี — ดำเนินการหลังจากล้างทำความสะอาดด้วยเครื่องฉีดน้ำแรงดันสูง
บ้านพักหลัก / บ้านพักแขก / บ้านพักพนักงาน
✓ การทำความสะอาดทั่วไป (พื้น หน้าต่าง และพื้นผิวต่างๆ) — ทุกสัปดาห์ — เพื่อให้บ้านสะอาดและน่าอยู่เสมอ
✓ การเปิดบ้านระบายอากาศ — วันเว้นวัน — โดยการเปิดหน้าต่างและประตูเพื่อให้อากาศถ่ายเท
✓ การทำความสะอาดใหญ่ (ห้องครัวและห้องน้ำ) — ทุกเดือน — รวมถึงการขจัดคราบตะกรันตามสุขภัณฑ์และตรวจสอบแนวซิลิโคน
✓ การตรวจสอบคราบเชื้อราและความชื้น — ทุกสัปดาห์ — โดยเฉพาะในห้องที่ไม่ได้ใช้งาน
✓ การตรวจสอบระบบระบายน้ำบนหลังคา เทอเรซ และระเบียง — ทุกไตรมาส และหลังพายุเข้า — เพื่อกำจัดเศษขยะที่อุดตัน
✓ การตรวจสอบประตู หน้าต่าง และซีลต่างๆ — ทุกไตรมาส — เพื่อความปลอดภัยและป้องกันลมและน้ำรั่วซึม
✓ การทาสีภายในบางส่วนใหม่ — ทุกๆ 2 ปี — เพื่อป้องกันสีหลุดล่อน
✓ เปิดก๊อกน้ำและกดชำระโถสุขภัณฑ์ — ทุกสัปดาห์ — เพื่อป้องกันซีลและยางกันกลิ่นแห้ง
✓ การตรวจสอบระบบไฟฟ้าด้วยสายตา — ทุกๆ 6 เดือน — ตรวจเช็คเบรกเกอร์และเต้ารับไฟฟ้า
✓ การควบคุมแมลงและสัตว์รบกวน — ทุกวัน — ตรวจสอบมดและจิ้งจก และปิดช่องทางที่อาจเข้ามาในบ้าน
✓ การตรวจสอบปลวก (บริเวณที่เป็นไม้ธรรมชาติ) — ทุกไตรมาส — โดยเฉพาะโครงสร้างไม้ในสวน
ระบบน้ำและระบบสระว่ายน้ำ
✓ ทดสอบและปรับค่าเคมีในน้ำ — ทุกสัปดาห์ — รักษาค่า pH ที่ 7.2–7.6 และค่าคลอรีนที่ 1–3 ppm
✓ ทำความสะอาดถังกรองและตะกร้าดักเศษขยะ — ทุกสัปดาห์ — เพื่อขจัดสิ่งสกปรก
✓ บำรุงรักษาปั๊มและอุปกรณ์สระว่ายน้ำ — ทุกไตรมาส — ตรวจเช็ควาล์วและซีลต่างๆ
✓ ตรวจสอบบ่อบาดาลและปั๊มน้ำ — ทุกเดือน — คอยฟังเสียงผิดปกติที่อาจเกิดจากปั๊มทำงานขณะน้ำแห้ง
✓ ตรวจสอบถังแรงดันและไส้กรองน้ำ — ทุกเดือน — เปลี่ยนไส้กรองตามความจำเป็น
✓ เปิดน้ำไล่ท่อที่ไม่ได้ใช้งาน — ทุกเดือน — เพื่อป้องกันน้ำค้างในท่อเป็นเวลานาน
✓ ทำความสะอาดภายในถังเก็บน้ำ — ทุกปี — เพื่อป้องกันการเกิดตะไคร่น้ำ
ระบบไฟฟ้าและระบบเทคนิคต่างๆ
✓ ตรวจสอบตู้เบรกเกอร์ไฟฟ้า — ทุกๆ 6 เดือน — เพื่อหาร่องรอยการกัดกร่อน
✓ ตรวจสอบเต้ารับและโคมไฟภายนอกอาคาร — ทุกไตรมาส — เปลี่ยนอุปกรณ์ที่ขึ้นสนิม
✓ ตรวจสอบปั๊มน้ำและสวิตช์ควบคุม — ทุกเดือน — เพื่อให้แรงดันน้ำสม่ำเสมอ
✓ ทดสอบเครื่องตั้งเวลาและระบบรดน้ำต้นไม้ — ทุกเดือน — ปรับเปลี่ยนตามฤดูกาล
ยานพาหนะ
✓ นำรถที่ใช้น้ำมันออกไปขับรอบเกาะ — ทุกเดือน — เพื่อป้องกันยางเสียรูปจากการจอดนานและป้องกันน้ำมันเชื้อเพลิงเสื่อมสภาพ
✓ นำรถไฟฟ้าออกไปขับ — ทุกสองสัปดาห์ — เพื่อป้องกันแบตเตอรี่คายประจุมากเกินไป
✓ ตรวจสอบระดับไฟในแบตเตอรี่ — ทุกเดือน — ชาร์จไฟเพิ่มหากจำเป็น
✓ ตรวจสอบแมลงและจิ้งจกภายในรถ — ทุกเดือน — ทำความสะอาดแผงหน้าปัดและช่องแอร์
✓ ล้างรถและทำความสะอาดฝุ่น — ทุกเดือน — เพื่อป้องกันการเกิดสนิมและการกัดกร่อน
✓ นำรถเข้าเช็คระยะ — ทุกๆ 6–12 เดือน — ตามกำหนดการบำรุงรักษาปกติ
การดูแลภายในบ้าน (ช่วงที่ไม่มีผู้พักอาศัย)
✓ เปิดเครื่องปรับอากาศทิ้งไว้ช่วงสั้นๆ — ทุกเดือน — เพื่อป้องกันซีลยางแห้งกรอบ
✓ ทำความสะอาดแผ่นกรองอากาศ — ทุกเดือน — เพื่อการไหลเวียนอากาศที่ดีและสุขอนามัย
✓ ล้างเครื่องปรับอากาศชุดใหญ่ — ทุกปี — โดยช่างผู้เชี่ยวชาญ
✓ เปลี่ยนชุดเครื่องนอนและคลุมเฟอร์นิเจอร์ — ก่อนเจ้าของเดินทางออกจากบ้าน — เพื่อป้องกันฝุ่นและความชื้น
การดูแลตามฤดูกาลและการป้องกันเชิงรุก
✓ ทาสีโครงสร้างเหล็กใหม่ — ก่อนฤดูฝน (เดือนพฤษภาคม) — โดยใช้สีกันสนิม
✓ การเตรียมความพร้อมรับพายุ — เดือนพฤษภาคมและตุลาคม — จัดเก็บสิ่งของที่อาจปลิวตามลมให้ปลอดภัย
✓ ตรวจสอบและซ่อมแซมหลังคา — หลังพายุหนัก — เปลี่ยนกระเบื้องที่ชำรุด
✓ ปรับตารางการรดน้ำต้นไม้ — เมื่อเริ่มเข้าสู่ฤดูแล้ง — โดยเปลี่ยนเป็นการรดน้ำทุกวัน
✓ การบำรุงรักษาสวน — ตลอดทั้งปี — เพื่อให้สวนอยู่ในสภาพสมบูรณ์เสมอโดยไม่ต้องรอทำความสะอาดใหญ่
การจัดเตรียมความพร้อมก่อนเจ้าของบ้านเดินทางมาถึง
✓ จัดเตรียมเครื่องดื่มและอาหารในตู้เย็นตามที่ตกลง — ทุกครั้งที่เข้าพัก — ตามรายการซื้อของล่าสุดของเจ้าของบ้าน
✓ เปิดเครื่องปรับอากาศก่อนเจ้าของบ้านเดินทางมาถึง — ทุกครั้งที่เจ้าของบ้านมาเข้าพัก — เพื่อให้บ้านเย็นสบายก่อนเดินทางมาถึง
✓ จัดรถแท็กซี่ไปรับที่ท่าเรือ — ทุกครั้งที่เจ้าของบ้านมาเข้าพัก — ยืนยันเวลาให้ตรงกับรอบเรือของเจ้าของบ้าน
✓ จองเรือเฟอร์รี่หรือเรือสปีดโบ๊ทสำหรับการเดินทางมา — ทุกครั้งที่เจ้าของบ้านมาเข้าพัก — ประสานงานการจองและแจ้งรายละเอียดให้เจ้าของบ้านทราบ
งานหลังจากเจ้าของบ้านเดินทางกลับ
✓ เคลียร์และทำความสะอาดตู้เย็น — หลังจากสิ้นสุดการเข้าพัก — กำจัดอาหารที่เน่าเสียง่ายและเช็ดทำความสะอาดชั้นวาง
✓ ซักและจัดเก็บผ้าปูที่นอนและผ้าเช็ดตัว — หลังจากสิ้นสุดการเข้าพัก — ตากให้แห้งสนิทเพื่อป้องกันเชื้อรา
✓ ทำความสะอาดภายในบ้านเต็มรูปแบบ — หลังจากสิ้นสุดการเข้าพัก — ทั้งพื้น ห้องน้ำ ห้องครัว และหน้าต่าง
✓ ปิดสวิตช์อุปกรณ์ไฟฟ้าที่ไม่จำเป็น — หลังจากสิ้นสุดการเข้าพัก — ให้เหลือเฉพาะระบบที่จำเป็นเท่านั้น (เช่น ปั๊มน้ำ)
การประสานงานโครงการตามความต้องการเฉพาะกิจ
เมื่อใดก็ตามที่เจ้าของบ้านต้องการปรับปรุง ดัดแปลง หรือเพิ่มเติมสิ่งใดในอสังหาริมทรัพย์ เราสามารถจัดระบบและดำเนินโครงการเหล่านี้ให้ได้โดยตรงในพื้นที่ ตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนไปจนถึงการดำเนินงานจนเสร็จสิ้น เราดูแลทั้งการวางแผน การควบคุมงาน การจัดหาวัสดุ และการสื่อสาร สรุปสั้นๆ คือ ไม่ว่าท่านต้องการเปลี่ยนแปลงสิ่งใด เราสามารถทำให้เกิดขึ้นจริงได้ (ภายใต้ขอบเขตที่เหมาะสม)
✓ วางแผนและจัดการโครงการก่อสร้างหรือดัดแปลงขนาดเล็ก — ตามคำขอ — เช่น การเพิ่มพื้นที่บาร์บีคิว หรือการสร้าง/ต่อเติมสระว่ายน้ำ
✓ จัดหาและควบคุมดูแลช่างท้องถิ่นหรือผู้รับเหมา — ตามความจำเป็น — เพื่อให้มั่นใจในคุณภาพ วัสดุที่ถูกต้อง และการทำงานที่ตรงเวลา
✓ จัดซื้อและขนส่งวัสดุก่อสร้าง — ตามความจำเป็น — ประสานงานกับผู้จำหน่ายในพื้นที่และจัดการการขนส่งมายังเกาะและภายในเกาะ
✓ รายงานความคืบหน้าพร้อมรูปภาพให้เจ้าของทราบ — ระหว่างดำเนินโครงการ — เพื่อให้ท่านสามารถติดตามงานและตัดสินใจได้จากระยะไกล
✓ จัดการเรื่องใบอนุญาตหรือการขออนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่น — ตามความจำเป็น — ประสานงานกับองค์การบริหารส่วนตำบลเกาะหมาก หรือหน่วยงานในจังหวัดตราด
✓ ดูแลการทำความสะอาดและคืนสภาพพื้นที่หลังเสร็จงาน — หลังจบโครงการ — เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์กลับสู่สภาพปกติ
การชำระบิลและงานสนับสนุนด้านธุรการ
เพื่อความสะดวกสบายของท่าน เราสามารถดูแลการชำระค่าใช้จ่ายประจำและงานธุรการท้องถิ่นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกอย่างจะได้รับการจัดการอย่างเรียบร้อยแม้ในยามที่เจ้าของบ้านไม่ได้พำนักอยู่
✓ ชำระค่าอินเทอร์เน็ต — ทุกเดือน — เพื่อให้การเชื่อมต่อใช้งานได้ต่อเนื่องสำหรับกล้องวงจรปิดหรือการใช้งานของแขก
✓ ชำระค่าน้ำประปา — ทุกเดือนหรือตามรอบบิล — ขึ้นอยู่กับว่าเป็นระบบน้ำบาดาลหรือน้ำประปาท้องถิ่น
✓ ชำระค่าเก็บขยะและค่าธรรมเนียมบริการท้องถิ่น — ทุกปี — ชำระที่องค์การบริหารส่วนตำบลเกาะหมาก
✓ ประสานงานการดูแลและบำรุงรักษาในช่วงที่เจ้าของบ้านไม่อยู่ — ตามความจำเป็น — เพื่อให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพสมบูรณ์อยู่เสมอ
✓ จัดเก็บใบเสร็จและจัดส่งสำเนาดิจิทัลให้ — ทุกครั้งที่มีการชำระ — สำหรับการบันทึกข้อมูลและบัญชีของเจ้าของบ้าน
✓ จัดพนักงานไว้คอยช่วยเหลือตลอดระยะเวลาที่เจ้าของบ้านเข้าพัก — ตามคำขอ — เพื่อช่วยเหลือและอำนวยความสะดวกระหว่างการเข้าพัก
✓ ประสานงานการดูแลและบำรุงรักษาในช่วงที่เจ้าของบ้านไม่อยู่ — ตามความจำเป็น — เพื่อให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพสมบูรณ์อยู่เสมอ
